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刘建平律师 中共党员、中华全国律师协会会员、广州市律协民事法律委员会委员、广东一粤律师事务所合伙人、淘律网首席律师、中国投资并购法律服务网及股权转让服务网等多家知名网站法律顾问,有十五年以上法律工作经历,八年法官工作经历,... 详细>>

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成功案例

一则案例看定金罚则的适用

【案情】

2010年11月,A公司将工程发包给B房产公司承建,双方签订了《建设工程施工承包合同》,约定工程开工日期为20010年12月5日,B公司在签订合同之日需向A公司交纳履约保证金150万元。在交纳150万元合同履约保证金后,A公司一直未按合同约定,做好进场施工准备。为此,B公司将A公司告上法庭,要求双倍返还履约保证金共计人民币300万元。

【判决】

法院经审理后认为,履约保证金是一种单方履约担保,不是定金,因双方未约定定金性质,所以不应适用定金罚则…判决如下:一、被告A公司应于本判决生效后十日内退还B公司履约保证金150万元。二、驳回B公司的其他诉讼请求。

【律师分析】

定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履约前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。定金作为一种独立的担保方式,法律赋予了其特有的内涵、成立要件及担保责任。

《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。《担保法解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。因此,只有以下两种情况下应认定为定金,并适用定金双倍罚则:一双方签订定金合同,明确写明该金钱或其他替代物为定金的;二虽未明确写明为定金,但合同内容约定了定金性质的。

结合本案,双方在《建设工程施工承包合同》中约定的150万元为履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为履约保证金,并没有定金字样。另,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为B公司保证履行合同而向A公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质,故本案不适用定金罚则。

【律师建议】

定金、履约保证金、违约金、订金等是完全不同的法律概念,定金适用双倍罚则,而履约保证金、违约金、订金没有此类功能,交易双方在合同中应明确区分并约定交付金钱的性质,以保障已方的合法权益。


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